「安老按揭」懶人包 一文分析利與弊

安老按揭各位50+可能都聽過，但究竟它與普通按揭有何分別？箇中又有甚麼利與弊？以下就會跟大家簡單講述一下。

安老按揭計劃於2011年推出，接受55歲或以上（未補地價的資助房屋則需60歲以上）持有香港身份證的香港居民申請。申請人在安老按揭後就可每月得到固定年金，同時申請人毋須搬出單位，直至百年歸老為止。這個模式與一般按揭每月還款相反，所以又被稱為「逆按揭」。

1.在香港的住宅物業

2.樓齡 50 年或以下

3.沒有任何轉售限制

4.沒有出租的物業（特別情況下也可申請將有關物業出租）

5.如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。

例子：如果單位價值為250萬，只有1位借款人，並選擇市場主流的浮息按揭方法去計算，每月可以獲得$7,750。

想詳細知道計算方法及每月年金金額，可使用安老按揭計算機！
連結：https://bit.ly/3QHIgKM

此計劃較適合手頭上缺乏流動現金，但擁有一個自住物業，以及有自住需要的朋友。不過如果想把物業留給一代、已有足夠退休儲備或擁有另一個物業可供出租的話，安老按揭就不是你的最理想選擇。

（資料來源：Bowtie）