【綠表居屋2024懶人包】申請資格、轉售限制、按揭資訊及熱盤推介

並非所有綠表持有人士都符合申請資格。以下是綠表申請居屋的主要資格：

申請資格1︰申請人數目及家庭組合
申請人數目必須符合申請單位的規模。例如，二人家庭只能申請一房或兩房單位。
家庭成員必須符合特定的關係，例如夫妻、父母子女等。

申請資格2︰入息及資產限額
申請人的每月家庭總入息及總資產淨值，必須符合房委會的規定。
入息及資產限額會根據申請人數目、家庭組合及單位類型而有所不同。

申請資格3︰住宅單位擁有權限制
申請人及其家庭成員在遞交申請時，不可擁有任何香港住宅物業。
如申請人在香港以外地區擁有住宅物業，則需要符合特定的條件。

申請資格4︰居住年期
綠表申請者必須在香港居住滿指定年期。

申請資格5︰其他資格
申請人必須年滿18歲。
申請人必須是香港永久居民。

詳細的申請資格及最新資訊，請瀏覽房委會官方網站。
 

1. 查閱申請資格及最新資訊：在申請前，應先瀏覽房委會官方網站，了解最新的申請資格、申請程序、銷售安排等資訊。
2. 遞交申請表格：在申請期內，填妥申請表格，並連同所需文件，親身遞交或郵寄至指定地點。
3. 接受審核：房委會將會審核所有申請，並根據申請人的資格及優先次序進行排序。
4. 揀樓：獲邀請的申請人，可按其排序次序，在指定時間及地點揀選單位。
5. 簽署買賣協議：成功揀選單位的申請人，需要在指定時間內簽署買賣協議及繳付首期。
6. 辦理按揭及收樓：申請人需要自行辦理按揭貸款，並在完成所有手續後，便可收樓入住。

綠表居屋單位在轉售方面會受到一定的限制，主要包括：

轉售限制1︰轉售限制期
綠表居屋單位在購買後的一段時間內，不能在公開市場上自由轉售。
轉售限制期一般為5年，但會因應個別屋苑或計劃而有所不同。

轉售限制2︰補地價
如在轉售限制期內出售單位，業主需要向政府繳付補地價。
補地價的金額會根據單位的市值及已持有年期而有所不同。

轉售限制3︰許可證
在轉售限制期內，如欲出售單位，業主需要向房委會申請許可證。
房委會會根據特定的準則審批申請，例如家庭狀況、經濟狀況等。

轉售限制4︰回售限制
在轉售限制期過後，如欲出售單位，業主需要先將單位回售予房委會。
房委會會以原價或經調整後的價格回購單位。

有關轉售限制的詳情，請參閱相關的買賣協議或向房委會查詢。
 

綠表申請人可以選擇以下途徑申請按揭貸款：

按揭方法1︰銀行按揭
大部分銀行均有提供綠表居屋按揭計劃。
申請人需要符合銀行的信貸評估，例如入息證明、信貸記錄等。

按揭方法2︰香港按揭證券有限公司（HKMC）按揭保險計劃
HKMC 提供按揭保險計劃，讓銀行可以為綠表居屋買家提供更高成數的按揭貸款。
申請人需要符合 HKMC 的資格要求，例如入息限額、物業估價等。

按揭方法3︰房委會提供的「居屋按揭貸款計劃」
房委會為合資格的綠表申請人提供「居屋按揭貸款計劃」。
此計劃的按揭成數及利率會因應市場情況而有所調整。

建議貨比三家，比較不同按揭計劃的利率、還款期、手續費等，選擇最適合自己的方案。
 

以下是一些近年來受歡迎的綠表居屋屋苑：

啟翔苑 (葵涌)
鄰近港鐵站，交通便利。
附近設有大型商場及街市，生活配套完善。
單位實用面積較大，適合家庭居住。

錦駿苑 (元朗)
環境清幽，綠化空間充足。
鄰近西鐵線，方便前往市區。
單位間隔實用，價格相對親民。

雍明苑 (將軍澳)
鄰近港鐵站，交通方便。
附近設有多個商場及食肆，生活便利。
單位設計新穎，適合年輕家庭。

彩興苑 (佐敦)
位於市區，交通便捷。
鄰近大型公園，休閒空間充足。
單位面積較細，適合單身人士或小家庭。

冠德苑 (觀塘)
鄰近港鐵站，交通方便。
附近設有多個工廠大廈活化項目，發展潛力大。
單位間隔實用，價格相對吸引。

以上只供參考，實際情況會因應個別屋苑的供應量、樓齡、位置等因素而有所不同。

綠表申請居屋是一個置業的好機會，但申請資格、轉售限制、按揭資訊等都需要注意。希望本文能幫助你更了解綠表居屋的相關資訊，讓你早日實現置業夢！

免責聲明： 本文僅供參考，並不構成任何投資建議。讀者在作出任何投資決定前，應先諮詢專業人士的意見。