「安老按揭」懶人包 一文分析利與弊
安老按揭各位50+可能都聽過，但究竟它與普通按揭有何分別？箇中又有甚麼利與弊？以下就會跟大家簡單講述一下。
安老按揭是甚麼？與一般按揭有何分別？
安老按揭計劃於2011年推出，接受55歲或以上（未補地價的資助房屋則需60歲以上）持有香港身份證的香港居民申請。申請人在安老按揭後就可每月得到固定年金，同時申請人毋須搬出單位，直至百年歸老為止。這個模式與一般按揭每月還款相反，所以又被稱為「逆按揭」。
用於抵押的物業必須符合以下的條件：
1.在香港的住宅物業
2.樓齡 50 年或以下
3.沒有任何轉售限制
4.沒有出租的物業（特別情況下也可申請將有關物業出租）
5.如果物業價值為 800 萬或以下，可以 100% 物業估值。而 800 萬以上則為 800 萬及超過 800 萬部分的 50％ 總和（上限為 2,500 萬）。
例子：如果單位價值為250萬，只有1位借款人，並選擇市場主流的浮息按揭方法去計算，每月可以獲得$7,750。
安老按揭計算機
適合哪些人？不適合哪些人？
此計劃較適合手頭上缺乏流動現金，但擁有一個自住物業，以及有自住需要的朋友。不過如果想把物業留給一代、已有足夠退休儲備或擁有另一個物業可供出租的話，安老按揭就不是你的最理想選擇。
（資料來源：Bowtie）
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